Onroerende zakenrecht

Het is van wezenlijk belang dat de afspraken tussen een verkoper en een koper op correcte wijze worden vastgelegd in een ‘voorlopige’ koopovereenkomst. Laat u niet misleiden door de term ‘voorlopig’: de koopovereenkomst is definitief! De notaris kan u adviseren over de juridische aspecten van een verkoop of aankoop en de financiering. Het is dan ook aan te raden vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst de notaris in te schakelen voor deskundig advies en begeleiding.

Bij bouwprojecten is het gebruikelijk dat de bouwer het gehele project door één notaris laat behandelen. Bij die notaris zijn ook het bouwplan en de verdere voorwaarden bekend. De koper van een huis uit een bouwproject kan voor advies natuurlijk altijd zijn eigen notaris inschakelen. Ook is het mogelijk dat de hypotheekakte bij de eigen notaris opgemaakt wordt.

Een flatgebouw is doorgaans onderverdeeld (gesplitst) in appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in het gehele gebouw, dat recht geeft tot het gebruik van een bepaald gedeelte (appartement) van dat gebouw.

Het spreekt voor zich dat er goede afspraken gemaakt moeten worden tussen alle mede-eigenaren van het gebouw. De notaris legt deze afspraken vast in de akte waarbij het gebouw wordt gesplitst.

De gezamenlijke eigenaren van het gebouw zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Die Vereniging behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.
Wanneer u van plan bent een appartementsrecht te kopen, kunt u bij de notaris advies inwinnen over de (financiële) verplichtingen die hiermee gemoeid zijn.

Voor het overige geldt voor de aankoop van een appartementsrecht ook dat er een ‘voorlopige’ koopovereenkomst wordt gesloten, waarna levering plaatsvindt door het opmaken van een akte van levering die na de ondertekening wordt ingeschreven in het kadaster.

Bij aankoop van onroerend goed op een veiling gaat het er anders aan toe dan bij de gewone koop. Op de veiling wordt verkocht aan de hoogste bieder. De notaris legt dit vast in een akte. Zodra de koper de kosten en de koopsom heeft betaald, volgt weer een notariële akte. De beide akten worden ingeschreven in het kadaster, waarna de koper officieel eigenaar is geworden.

De gang van zaken op de veiling en de bijzonderheden die gelden, zijn vastgelegd in Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden. Deze voorwaarden kunt u opvragen bij de notaris die de veiling verzorgt.

Wanneer u een woning wilt kopen op een veiling dient u goed voorbereid te zijn. Het is dan ook verstandig vóóraf advies te vragen aan uw notaris.

Meestal zult u bij de aankoop van een woning een lening aangaan, waarvoor uw woning als onderpand dient. U verleent dan hypotheek op uw woning aan de financier. De financier die u de lening verstrekt heeft, kan dan met voorrang het bedrag dat zij u geleend heeft verhalen op de opbrengst van uw woning.

Voor het verlenen van het recht van hypotheek is een notariële akte vereist. Nadat u bij uw financier de offerte voor de lening getekend heeft, zal de financier de door u gekozen notaris een opdracht zenden voor het opmaken van een hypotheekakte. De notaris zorgt ervoor dat de akte met de juiste bepalingen wordt opgemaakt en dat de akte na de ondertekening wordt ingeschreven in het kadaster.

Wanneer u de lening geheel aflost, eindigt het hypotheekrecht. In het kadaster staat de hypotheek echter nog steeds ingeschreven. Het is daarom van belang dat, wanneer u een lening geheel heeft afgelost, u de notaris vraagt ook de hypotheek bij het kadaster door te halen. Wanneer de hypotheek niet wordt doorgehaald, kan het na verloop van tijd namelijk moeilijk te achterhalen zijn of een lening daadwerkelijk is afgelost en wie mag tekenen voor de doorhaling. Een doorhaling van een oude ‘vergeten’ hypotheek brengt dan vaak extra kosten met zich mee.